Quá trình lựa chọn và quyết định mua nhà không phải dễ dàng khi hiện nay thị trường bất động sản có nhiều sản phẩm đa dạng.

Hiện nay, bất động sản Việt Nam đã phục hồi và bước vào chu kì mới. Tất cả các phân khúc đều trở nên sôi động, nhiều chủ đầu tư ồ ạt tung sản phẩm mới với chính sách hỗ trợ và gia tăng tiện ích nhằm thu hút khách hàng. Cũng chính vì thế mà khách hàng có nhiều lựa chọn, và điều đầu tiên họ quan tâm là giá cả và sự thoải mái. Nhưng không phải ai cũng đủ sáng suốt lựa chọn đúng sản phẩm để ở hay đầu tư theo ý của mình, nếu như không có sự phân tích cũng như góc nhìn thấu đáo của một nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Điển hình như trường hợp Ông Trần Văn Toàn – một người dân sống ở Chung cư Linh Đàm, Thanh Trì cho biết: Tôi đang sống ở chung cư có 45 căn trên một mặt sàn, cao 45 tầng, có 6 thang máy, mật độ dân số quá đông, đợi thang máy phải chờ đến 30 phút, giờ giấc đi làm hay bị muộn nên phải cho thuê lại và đi ở chỗ khác.

Chúng tôi gặp anh Phạm Văn Quang chuyên đầu tư nhà đất liền kề cũng than vãn những năm trước theo trào lưu đám đông đầu tư tận Lê Trọng Tấn kéo dài gần An Khánh mua nhà liền kề xây thô nhưng hạ tầng không đồng bộ, thiếu nhà trẻ, trường tạm kém, an ninh kém nên vẫn bỏ hoang không về ở được.

Chúng tôi tìm đến anh Nguyễn Mạnh Cường chuyên đầu tư vào phân khúc chung cư, anh Cường cho biết phân khúc này có đặc thù riêng của nó, để đầu tư thành công thì cần 4 yếu tố cơ bản.

– Lựa chọn vị trí: thuận tiện về di chuyển, gần trường học, gần bệnh viện và các quận dễ dàng hơn.

– Năng lực chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh

– Có trung tâm thương mại, bể bơi, Gym, dịch vụ lễ tân, bảo vệ, thang máy và để xe…

– Giá cả hợp lý.

Anh giải thích đầu tư vào chung cư có một lợi thế xuống rất ít tiền và thường được ngân hàng hỗ trợ năm đầu là 0% lãi suất và tới khi xây xong thì có mức tăng về giá. Số tiền mua một căn nếu đầu tư theo kiểu này anh có thể dùng số tiền ấy đặt mua một lúc 3 – 4 căn sau đó được giá anh lại bán đi. Trung bình cứ đầu tư 3 – 4 căn sau một năm trừ gốc đi thì anh lãi ra một căn. Tôi lựa chọn Park View vì tôi theo dõi rất kĩ dự án này, điều khúc mắc nhất là cách đây 6 tháng chủ đầu tư thuê nhà thầu xây dựng năng lực kém, thi công chậm tiến độ nên dự án được ít người quan tâm nhưng nay chủ đầu tư đã thay đơn vị thi công uy tín đủ năng lực, cộng với sự bảo lãnh của ngân hàng về dòng tiền thì có thể yên tâm về tiến độ cũng như sự an toàn về vốn cho khách hàng đầu tư.

Vị trí dự án Park View.

Anh Cường so sánh với các dự án bên cạnh có những tòa nhà tái định cư gần đó cũng đã có giá từ 23tr đến 25tr/m2, Gamuda xa hơn giá từ 25-30tr/m2, Time City cách 500m 40tr/m2 trong khi giá Park View chỉ khoảng từ 19tr- 20tr/m2.

Với một tòa nhà có 30 tầng, 2 tầng hầm, 10 thang máy, có trung tâm thương mại, có bể bơi, gần trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, bệnh viện Bạch Mai… sẽ rất thuận cho cuộc sống của cư dân. Theo anh Cường nhận xét đối với Park View sau khi bàn giao nhà và vào ở thì giá ở đây không dưới 30tr/m2 cho những căn view đẹp.

Ông Lâm Văn Phong nhân viên sàn giao dịch bất động sản Aland (đơn vị phân phối cho chủ đầu tư) cho biết: Hiện tại chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ cho khách hàng mua căn hộ tại Đồng Phát Park view với lãi suất 0% năm đầu tiên nên căn hộ ở đây đang nóng lên từng ngày. Mỗi ngày, công ty dẫn 20- 30 khách hàng xuống thăm dự án và số người đăng kí mua căn hộ cũng tăng gấp 3,4 lần so với tháng trước.

Dự án được ngân hàng HDBank hỗ trợ.

Cũng có những nhà đầu tư định mua cả sàn nhưng chủ đầu tư không bán vì chỉ muốn ưu tiên hơn cho khách hàng mua nhà để ở. Hiện nay những căn hộ diện tích nhỏ 61m2 đã đăng kí hết và chỉ còn các căn diện tích lớn hơn.

Kết luận: Không có sự lựa chọn nào là hoàn hảo. Mà chỉ có chọn thời điểm để ra quyết định đầu tư, cùng các sản phẩm chất lượng và phù hợp với túi tiền của mình. Mới là sự đầu tư khôn ngoan nhất!

Minh Trang

BÌNH LUẬN

Click here to cancel reply.

Lời bình của bạn